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投资性房地产转换会计分录操作指南
投资性房地产的考试政策是很多考生关心的事。固定资产和投资性房地产的转换需要通过“固定资产”“投资性房地产”“累计折旧”等科目进行核算，具体的会计分录该怎么处理？今天小编整理了转换时的完整分录，包括投资性房地产转为自用房地产、转为存货，以及自用房地产转为投资性房地产三种情形的具体分录。感到兴趣的朋友们跟着小编一起来看一下吧
企业在处置投资性房地产转换的账务时，一般通过“固定资产”“投资性房地产”“累计折旧”等会计分录进行核算，具体的会计分录该怎么写？
投资性房地产转换的会计分录
1、投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产/无形资产
贷：投资性房地产
已计提的折旧或摊销：
借：投资性房地产累计折旧
贷：累计折旧/累计摊销
原已计提减值准备：
借：投资性房地产减值准备
贷：固定资产减值准备/无形资产减值准备
2、投资性房地产转换为存货
借：投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
3、自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产
贷：固定资产/无形资产
按已计提的折旧或摊销：
借：累计折旧/累计摊销
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
原已计提减值准备：
借：固定资产减值准备/无形资产减值准备
贷：投资性房地产减值准备
什么是固定资产？
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
固定资产在使用过程中因损耗而转移到产品中去的那部分价值的一种补偿方式，叫做折旧，折旧的计算方法主要有平均年限法、工作量法、加速折旧法、年限总和法等；固定资产在物质形式上进行替换，在价值形式上进行补偿，就是更新；还有固定资产的维持和修理等。
固定资产折旧分录做法详细指南
折旧是指资产价值的下降,是在固定资产使用寿命内按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊，企业计提固定资产折旧的会计分录该怎么做？
计提固定资产折旧的会计分录
借：制造费用(属生产用固定资产折旧)
研发支出(属技术研发用固定资产折旧)
管理费用(属行政管理用固定资产折旧、未使用或不需用固定资产折旧)
销售费用(属销售部门用固定资产折旧)
在建工程(属用于工程建造的固定资产折旧)
其他业务成本(属经营出租的固定资产折旧)
贷：累计折旧
固定资产的折旧范围是什么？
1、不提折旧的固定资产，分为以下四种情况：
(1)已提足折旧后仍继续使用的固定资产，不提折旧；
(2)按规定单独计价以作为固定资产入账的土地，不提折旧；
(3)改扩建期间的固定资产和更新改造过程停止使用的固定资产，这两类固定资产应将其账面价值转入在建工程，在改扩建期间不再计提折旧；
(4)提前报废的固定资产，不再补提折旧。
2、当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下一月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍要计提折旧，从下一月起不计提折旧。
3、企业应当在每年年度终了时，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核确认。与固定资产有关的经济利益预期实现方式相较有重大改变的，应当改变固定资产折旧方法。固定资产的使用寿命、预计的净残值和折旧方法的调整应当作为会计估计变更看待。
购买设备时会计科目选择指南
企业因经营需要购买机器设备，会计核算时应通过什么科目进行处理，相关的会计分录如何编制？
购买设备计入哪个科目？
购买设备计入固定资产科目。
购入固定资产账务处理：
不需安装：
借：固定资产
应交税费-应交增值税(进项税额)
贷：银行存款等
需要安装的设备：
购入进行安装时
借：在建工程
应交税费-应交增值税(进项税额)
贷：银行存款等
支付安装费等
借：在建工程
应交税费-应交增值税(进项税额)
贷：银行存款等
设备安装完毕交付使用时
借：固定资产
贷：在建工程
固定资产折旧会计分录
首先要明确固定资产的用途，决定了累计折旧的借方科目。例如，用在行政的固定资产，借记管理费用;用在销售部门，借记销售费用;用在生产相关部门，借记制造费用。会计分录如下：
借：制造费用(生产车间计提折旧)
管理费用(企业管理部门、未使用的固定资计提折旧)
销售费用(企业专设销售部门计提折旧)
其他业务成本(企业出租固定资产计提折旧)
研发支出(企业研发无形资产时使用固定资计提折旧)
在建工程(在建工程中使用固定资产计提折旧)
贷：累计折旧