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厂房出售财务处理分录指南
企业处置固定资产需要通过固定资产清理科目进行过渡，出售厂房的会计分录编制有其固定模式。今天小编整理了完整的处理流程，包含了转入清理、支付清理费用、确认出售收入、计提城建税及附加、结转净收益或净损失等步骤的分录写法。会计人员照着这个模板来就不容易出错了。感兴趣的网友们跟着小编一起来了解一下吧
在企业生产经营活动中，为了缓解资金压力，企业会将闲置的厂房进行出售，出售厂房时，该如何做会计分录？
出售厂房的会计分录
1、转入固定资产清理：
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
2、发生清理费用
借：固定资产清理
贷：银行存款
3、出售固定资产产生了收入时：
借：银行存款
贷：固定资产清理
4、出售固定资产产生了净收益
借：固定资产清理
贷：营业外收入–处理固定资产净收益
5、出售固定资产产生了净损失
借：营业外支出–处理固定资产净损失
贷：固定资产清理
6、计提税费
借：固定资产清理
贷：应交税费–城建税
应交税费–教育费附加
应交税费–地方教育费附加
企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的资产，使用超过一个会计年度的有形资产就是企业的固定资产，企业在生产经营过程中需要使用固定资产，那么固定资产肯定会有损耗，我们要把损耗计入到成本中去，确定其残值后，按照原值与残值的差在其使用年限内进行分摊的数额就是折旧额。当月增加的固定资产，当月不计折旧，从下月起折旧；同理，当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。除了已计提足折旧仍继续使用的固定资产和按照规定单独估价作为固定资产入账的土地之外，企业应对所有固定资产计提折旧，一般采用平均年限法比较多，用固定资产原值减去预计净残值的差除以预计使用年限再除以12就是月折旧额。
厂房租金分录
收到租金
借：库存现金/银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
计提折旧
借：其他业务成本
贷：累计折旧
支付租金
借：预付账款
贷：银行存款
确认费用
借：管理费用
贷：预付账款
固定资产清理会计分录具体写法
固定资产清理可以理解为固定资产报废或者出售，对于固定资产清理业务，一般先将处置的固定资产转入固定资产清理科目核算，相关的会计分录怎么做？
固定资产清查的账务处理怎么做？
一、将要处置的固定资产转入清理分录为
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
二、发生清理费用时：
借：固定资产清理
贷：银行存款、应交税费等
三、处置的收入
借：银行存款等相关科目
贷：固定资产清理
四、清理净损益
1、如果是净收益
借：固定资产清理
贷：营业外收入
2、如果是净损失
借：营业外支出
贷：固定资产清理
固定资产清理是什么？
固定资产的清理是指固定资产的报废和出售，以及因各种不可抗力的自然灾害而遭到损坏和损失的固定资产所进行的清理工作。“固定资产清理”是资产类账户，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产净值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用;贷方登记出售固定资产的取得的价款、残料价值和变价收入。
营业外收入是什么？
营业外收入是除企业主营业务收入之外的其他利得，换句话就是不在企业营业执照规定范围内的，与企业正常业务无直接关系的收入。是贷方科目，在利润表中体现，但并不影响企业营业利润。实际业务中，比较常见的有：债务重组利得、盘盈利得、政府补助、捐赠利得等。
固定资产清理会计账务处理
在企业的日常经营中，会发生固定资产报废或出售的经济业务，对于这类经济业务，又称为“固定资产清理”。对于固定资产清理，应如何写会计分录？
固定资产清理的会计分录
1、将处置的固定资产转入清理
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
2、发生相关清理费用时
借：固定资产清理
贷：银行存款
3、处置固定资产取得收入
借：银行存款
贷：固定资产清理
应交税费——应交增值税
4、清理净损益
（1）当固定资产是报废处理的
净收益：
借：固定资产清理
贷：营业外收入
净损失：
借：营业外支出
贷：固定资产清理
（2）当固定资产是以出售处理的
净损失：
借：资产处置损益
贷：固定资产清理
净收益：
借：固定资产清理
贷：资产处置损益
固定资产清理是什么？
固定资产清理属于资产类的一个过渡科目。固定资产清理是指固定资产的报废和出售，以及因各种不可抗力的自然灾害而遭到损坏和损失的固定资产所进行的清理工作。
“固定资产清理”属于资产类账户，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产净值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用;贷方登记出售固定资产的取得的价款、残料价值和变价收入。
什么是资产处置损益？
资产处置损益是指企业处置非流动资产产生的利得或损失。这里的非流动资产包括企业处置未划分或划分为持有待售资产的固定资产、在建工程、生产性生物资产及无形资产。在进行会计处理时，应在资产处置损益科目的借方登记处置非流动资产产生的净损失，贷方登记处置非流动资产产生的净收益。年末，科目的期末余额转入“本年利润”账户。