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房地产企业出售在建工程分录实例
公考知识相关的内容，考试政策是很多考生和家长关心的事。企业在出售在建工程时，需要先将该工程转入固定资产清理，然后通过一系列分录完成整个处置过程，最后根据是收益还是损失进行结转。今天小编要说的就是企业出售在建工程会计分录的标准化写法，让复杂的业务变得清晰易懂。感兴趣的网友们和小编一起看看吧
房地产企业在在建过程时需要消耗大量的时间和金钱，有的企业会因为自己的资金周转困难而不得不进行出售在建工程的相关举措，对于企业出售在建工程的会计分录该怎么做？
企业出售在建工程的会计分录
借：固定资产清理
贷：在建工程
借：银行存款等
贷：固定资产清理
应交税费——应交增值税（销项税额）
如果是出售净收益：
借：固定资产清理
贷：资产处置损益
如果是出售净损失：
借：资产处置损益
贷：固定资产清理
什么是在建工程？
在建工程是指企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有自营和出包两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程;出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。
如何理解固定资产清理？
固定资产清理是因磨损、遭受非常灾害和意外事故而丧失生产能力，或因陈旧过时，须淘汰更新的固定资产，所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。“固定资产清理”是资产类账户，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用；贷方登记出售固定资产的取得的价款、残料价值和变价收入。其借方余额表示清理后的净损失；贷方余额表示清理后的净收益。清理完毕后净收益按资产还有无价值转入“营业外收入”或“资产处置损益”账户；净损失转入“营业外支出”账户或“资产处置损益”账户。
厂房出售财务处理分录指南
在企业生产经营活动中，为了缓解资金压力，企业会将闲置的厂房进行出售，出售厂房时，该如何做会计分录？
出售厂房的会计分录
1、转入固定资产清理：
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
2、发生清理费用
借：固定资产清理
贷：银行存款
3、出售固定资产产生了收入时：
借：银行存款
贷：固定资产清理
4、出售固定资产产生了净收益
借：固定资产清理
贷：营业外收入--处理固定资产净收益
5、出售固定资产产生了净损失
借：营业外支出--处理固定资产净损失
贷：固定资产清理
6、计提税费
借：固定资产清理
贷：应交税费--城建税
应交税费--教育费附加
应交税费--地方教育费附加
企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的资产，使用超过一个会计年度的有形资产就是企业的固定资产，企业在生产经营过程中需要使用固定资产，那么固定资产肯定会有损耗，我们要把损耗计入到成本中去，确定其残值后，按照原值与残值的差在其使用年限内进行分摊的数额就是折旧额。当月增加的固定资产，当月不计折旧，从下月起折旧；同理，当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。除了已计提足折旧仍继续使用的固定资产和按照规定单独估价作为固定资产入账的土地之外，企业应对所有固定资产计提折旧，一般采用平均年限法比较多，用固定资产原值减去预计净残值的差除以预计使用年限再除以12就是月折旧额。
厂房租金分录
收到租金
借：库存现金/银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
计提折旧
借：其他业务成本
贷：累计折旧
支付租金
借：预付账款
贷：银行存款
确认费用
借：管理费用
贷：预付账款